常州大学城快餐服务-江苏第一区的商业进阶常州武进爱琴海购物公园打造微度假生活空间

金鸡花园 PK 竹园新村谁是常州最热门小区?

小区基本信息pk金鸡花园竹园新村区县商圈湖塘吾悦广场牛塘小区地址常州市武进区聚湖路降子村附近武进牛塘镇252号建筑年代1988-05-052001-02-07总户数--容积率2.701.00物业公司--物业费0.5元/平米·月0.75元/平米·月

小区配套设施PK

进入方式为：随意出入，2个入口，

停车位为：200个。

周边配套PK

交通：B11，学校：古方幼儿园，湖塘实验中学李公朴小学，常州大学城，商场：富克斯流行广场医院：武进中医医院银行：建设银行、工商银行、交通银行、商业银行、农业银行其他：鸿运快餐、振兴旅馆

学校：贺家幼托园、亚芳幼托园，竹园小学、竹园中学，武进电视大学，商场：上海鑫汇华联超市连锁NO.180、新华城超市、江苏通信电话超市医院：社区医院银行：中国建设银行牛塘办事处、中国银行牛塘支行、中国农业银行牛塘支行、工商银行牛塘支行其他：庄桥

江苏第一区的商业进阶:常州武进爱琴海购物公园打造微度假生活空间

猫头鹰日志（MalltoWinLog)

预计2021年开业，位于江苏第一区的武进西部，18万㎡的常州武进爱琴海购物公园坐拥“得天独厚”的景观、商旅、产业、高校等多种稀缺资，从市场、消费者与自身优势出发，创新落地多种新兴体验业态，打造【power小镇+微度假生活空间】的新商业模式。

2020-10-23

给我一根杠杆我就能撬动地球

——阿基米德

纵观全球经济，任何一个国家经济数字的量化背后都是无数微点的支撑，从宏观来看，我国三大城市群为中国的经济发展贡献了逾40%的经济份额，从细分上看，城市群下市辖的百强区用0.6%的国土面积和7.6%的人口，创造了全国16.8%的生产总值。

武进，作为中国百强区榜单的蝉联探花、江苏省的第一区，2019年，以2483.4亿元的GDP创造出足以匹敌西北部一整个城市的经济能动力。

惊人的经济数字为商业市场带来的是消费的强劲动力与消费力的实力碾压。2019年，武进的城镇居民人均可支配收入61229元，为上海的83%，城镇居民人均生活消费支出增长比例紧追北京，商业潜力对标一线。

这样的武进，无疑会迎来商业发展的快马加鞭。近年来，配套商业、大型商超、购物中心快速填满了武进的商业版图，但“快”也让这份版图陷入了困局：区域发展不均衡、西部商业资源缺失、优质商业项目数量少、品质消费需求难以满足……

这，既是困局，亦是机遇。

而这一次，始终走在商业发展前沿的爱琴海，便成为了抓住这一机遇的先行者。

坐拥资源汇聚优势

“得天独厚”再造商业地标

【集大成者】是笔者对常州武进爱琴海购物公园的初识，因为在这座商业体身上，存在了太多的“得天独厚”：

如果说位置、人口与交通是决定一个商业项目成败的基础，那么，爱琴海集团凭借其卓越的选址能力，就已然为常州武进爱琴海购物公园打下了步向“荣耀”的基石。

常州武进爱琴海购物公园位于武进区淹城中路与政西大道交叉口，精准切入了商业环境相对贫乏的武进西部，周边3公里范围内商业的空白让项目完美收割了第一个先天优势，即商业的稀缺性。

★为武进区其他主流商业项目

在人口与交通方面，项目3-5公里辐射范围内，中高端居住区环绕密集，仅核心辐射圈的成熟消费群体就已高达44万。项目周边紧密环绕数条高速路网、数十条可通达全市的立体与公共交通网络，并与即将建设的轨道交通3号线无缝对接，实现了项目与全城各区域的融会贯通，无形中扩大了商业的辐射圈层，为项目立足区域、辐射全城提供了便利的通达条件。

在这样坚实的基础之上，这个项目还给予了笔者更大的期待：相对于其他商业项目而言，他囊括了更多资源上的“独一无二”。

项目向西毗邻西太湖影视基地与苏南第二大湖泊西太湖揽月湾；南临九洲喜来登酒店、并与武进高新区咫尺可达；向东坐拥春秋淹城旅游区、野生动物园，以及6所大学组成的常州大学城。

周边配套环境，图源网络

景观、旅游、商务、产业、高校等多种稀缺资源的集大成，让常州武进爱琴海购物公园在同质化市场大潮中显得更为的难能可贵。同时，这恰恰也为项目进阶为城市级商业地标提供了足够的底气。

差异化商业打法

power小镇+微度假生活空间

【物尽其用、地尽其价】是这座项目给予笔者的第二印记。

从区域市场上而言，常州武进爱琴海购物公园确实抓住了商业的断层，但立足全城的话，项目并非位于城市的核心商圈，这是项目不可避免的“短”，而且在轨道交通还未通达之前，“自驾”出行会是项目消费者的主要来源。

另一方面，在更大的竞争圈层中，从物质消费与一般体验需求出发，消费者有太多的选择。如果立足同众的商业定位，项目的竞争优势并不“硬核”。

错位，便成为了项目不二的选择，但如何错位？

首先，爱琴海集团再次发挥其精准洞悉经济量化背后商业市场趋势的强项，切入发达市场的前沿。

经济发达区域的消费共性是什么？一是消费能力高，二是消费更注重“释压”。经济越发达，人们越压抑，生活的快节凑与拥挤的城市空间，让放逐心灵的需求愈加迫切，逃离城市，享受生活，是很多都市人的“刚需”。但周末以及3天的节假日难以支撑远距离的旅行，所以越来越多的人不再执着遥远他乡，开始在城市周边寻觅新潮玩法和更深度更具品质的体验，于是，“微度假”的商业模式开始崭露头角。

与此同时，大环境之下，商业还要立足于细分市场。常州武进爱琴海购物公园从消费者视角出发，以3-5公里的核心客群作为定位画像，锁定新兴家庭为项目核心客群，同时主力吸引态度新青年、城市新中产与旅游客群的瞩目，探求这些“新”新客群的消费需求。

常州武进爱琴海购物公园效果图

新兴家庭注重精神与物质的双重追求，新青年有个性爱娱乐，新中产渴望自由和放松的空间，新旅客想要一场说走就走的即刻启程。

在新需求、新玩法、新体验的加法之下，常州武进爱琴海购物公园充分发挥其他项目无法企及的景观与旅游资源，让短板变优势，利用远离核心区的喧嚣与自然景观的叠加，大胆研发新业态，勾勒出“power小镇”+“微度假生活空间”的新商业矩阵，让物尽其用、地尽其价。

新业态研发落地

构建完美商业矩阵

区别于普通的商业项目，“微度假”商业模式最突出的表现便是体验业态的高占比，常州武进爱琴海购物公园亦然，除了优质的零售与餐饮，项目的体验业态占比高达40%。

笔者在深入了解项目之后，惊喜的发现这里还汇聚了很多“与众不同”的新兴体验业态，让这座“微度假生活空间”有了更多值得期待的新空间。

常州武进爱琴海购物公园效果图

首先，新商业形态研发落地是突出亮点。

“新”标签下的客群，对体验必然有着更高要求，他们更愿意为新奇特的体验买单，同时更具消费实力的自身条件也让这种体验需求更有“档次”。

为了满足这些消费需求，常州武进爱琴海购物公园构建了室内OP帆船、滑雪冲浪体验、花样滑板、健身拳击馆、室内主题篮球与电竞赛程等新兴、品质化运动体验业态组合的创新方阵。

业态示意图，图源网络

此外，凭借毗邻景区的地理优势，项目打造单车骑行景观带，并利用屋顶花园引入攀岩与屋顶足球场等户外体验项目，丰富室内外的多种运动体验诉求。

常州武进爱琴海购物公园效果图

而这些新兴运动体验业态的打造，又恰恰击中了后疫情时代人们对健康与目的性运动需求的增长点。可以预见的是，前瞻性加码运动体验的常州武进爱琴海购物公园必然会第一时间收割运动市场增长的消费红利与商业市场的消费占有率。

其次，业态全覆盖，力求满足多样化“度假需求”。

依托18万㎡的超大体量，常州武进爱琴海购物公园规划了五大业态组成，分别是Power力量空间、Paly趣玩天地、Passion竞技主场、Fassion潮流中心与FoodSpecialties味蕾诱惑。

常州武进爱琴海购物公园室内效果图

除了汇聚新兴体验业态的力量空间与竞技主场，Fassion潮流中心针对新青年，引入潮流x计划、科技体验馆、百变零售、潮玩手办、主题婚礼中心等多种潮玩业态，让消费者既能“玩”又能“逛”。

网红饮品、浪漫甜品、YES街区、屋顶轻音乐酒吧、主题餐厅则有效丰富了度假体验的完整性，实现逛吃逛吃的美好生活。

第三，多业态时段互补，打造全时态的完美商业矩阵。

“微度假”型商业项目最容易出现客流时间分布不均的问题。周末节假日人多，而平时客流、尤其是可以产生消费的有效客流较少。为了避免该问题，常州武进爱琴海购物公园深化业态组合，在儿童教育、儿童娱乐类业态等方面进行引导，打造1800m²挑高儿童乐园、丛林高尔夫、轰趴俱乐部，让这里既能成为周边新兴家庭欢聚的新空间，也能有效承载来此度假的家庭型客群的消费需求。

示意图，图源网络

在先天资源优势的基础之上，常州武进爱琴海购物公园利用新业态的研发主打“差异化”王牌，并结合诸多资源优化组合亮点，完成“王炸”的定位输出。

未来，笔者相信在这样的常州武进爱琴海购物公园，更多的生活可能将会被开启：

如果你是潮玩青年，那么一早你便可以从骑行站出发，在清新的自然呼吸中开启新的一天。上午，你可以畅玩室内OP帆船，享受乘风破浪的激情。下午则可以在屋顶花园的足球场挥洒汗水，释放你爱动的天性。傍晚，与朋友一起坐在河岸边，在微风的吹拂下想用地道的佳肴，遥望着天际边日落的美景，享受着自然与美食在唇齿间的留香。此时你会发现，生活的焦虑与压力早已消散不见，灵魂与心灵得以休憩，重新出发的动力满血复活。

如果你是时尚辣妈，与孩子一起在屋顶农场的大自然中度过欢乐的上午时光会是个不错的选择，下午则可以在科技体验馆探寻知识的力量。傍晚，利用孩子短暂的休憩时间，时尚潮流街区的畅游会带给你SHOPPING的乐趣。

任何一个城市都有他的昨天今天与明天，常州亦然。在常州市政府“4+2”主导产业政策部署下，凝聚70亿投资额的武进高新区让武进成为了常州发展的重点，而总投资超16亿元、11个在建项目的西太湖又让武进西区成为了重中之重。

此时落子武进西部，无疑让常州武进爱琴海购物公园下了一手先招棋。加之，差异化的商业市场定位、独家的优质资源组合与推陈出新的新业态研发，这足以给予这座项目辐射全城的实力与影响力。

相信，随着这座新城市商业地标的拔地而起，常州的商业格局将再次重写，而我们也将对商业再度产生新的认知。

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